本周三，根據(jù)順德房產(chǎn)交易信息網(wǎng)公布的8月份住宅交易數(shù)據(jù)，不同于其他四區(qū)成交表現(xiàn)南轅北轍，順德上月成交量?jī)r(jià)基本持平。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月順德一手住宅成交量?jī)r(jià)微跌，成交套數(shù)為1403套，比7月份的1396多成交7套，但成交面積卻環(huán)比下降1.65%，成交均價(jià)為7139.98元/㎡，環(huán)比下降1.52%。二手住宅成交也基本持平，成交844套，比7月份多成交20套。

　　據(jù)了解，延續(xù)了7月份的成交態(tài)勢(shì)，8月份成交比較活躍的樓盤(pán)主要集中在主打剛性需求的推貨項(xiàng)目。其中，主打剛需和改善需求的萬(wàn)科繽紛四季花園有3周的成交量進(jìn)入周排行前三，美的·翰城新盤(pán)憑借高綠化率的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)成交理想。而在相對(duì)比較平靜的大良樓市，蓄積的部分剛需置業(yè)需求，在順德雅居樂(lè)花園和嘉信·帝苑兩大項(xiàng)目，也有所釋放。在鎮(zhèn)街，位于杏壇的海駿達(dá)·上苑和金海岸花園，在價(jià)格上的讓利拉動(dòng)了部分成交。此外，高端項(xiàng)目成交中，東平新城的依云上城、依云水岸及保利東灣等項(xiàng)目，成交也比較活躍。

　　業(yè)內(nèi)分析：“金九銀十”將打破房?jī)r(jià)僵局

　　以往臨近9月，均有大量開(kāi)發(fā)商會(huì)在8月份提前出貨，以避免其他項(xiàng)目同期推售競(jìng)爭(zhēng)，但從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，順德整個(gè)市場(chǎng)還處于僵持階段。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理任泳妍分析，今年8月份真正大張旗鼓推貨的項(xiàng)目不多，成交與去年相比，有一定的差距，這與目前開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足有關(guān)。而房?jī)r(jià)略有降幅，是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)在售產(chǎn)品大多數(shù)是以上半年余貨為主，發(fā)展商通過(guò)消化余貨加大折扣優(yōu)惠，務(wù)求快速走量，以致8月均價(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于下階段的市場(chǎng)走向，任泳妍也認(rèn)為，目前政策環(huán)境仍然不明確，通貨膨脹依然嚴(yán)峻，另外再加上接近年尾，部分中小型發(fā)展商為了沖業(yè)績(jī)或考慮緩解明年的資金壓力問(wèn)題，將有可能進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格進(jìn)行快速出貨，但價(jià)格調(diào)幅較小。而未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品，將仍然以二、三房中小戶型為主。

　　不過(guò)，對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)整空間的大小，業(yè)內(nèi)人士李華宇有不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，在接下來(lái)的9月和10月，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的僵持將被打破，而且隨著“金九銀十”供應(yīng)量的增大，開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)上可能會(huì)有較大的調(diào)整，預(yù)計(jì)部分新盤(pán)降價(jià)的空間將會(huì)達(dá)到15%至25%。

　　熱點(diǎn)關(guān)注

　　1.“金九銀十”是否可購(gòu)房？

　　據(jù)了解，不同于之前的低調(diào)推貨，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)各種外展活動(dòng)、業(yè)主活動(dòng)以更低的折扣優(yōu)惠，來(lái)為“金九銀十”造勢(shì)，購(gòu)房者是否可乘勢(shì)出手？

　　“現(xiàn)在房租漲得厲害，房東態(tài)度也很差，所以我最近準(zhǔn)備出手?！惫ぷ鞅容^固定在順德大良的趙小姐表示，她日前已經(jīng)去了容桂一些樓盤(pán)，現(xiàn)在她看到外展樓都會(huì)去咨詢(xún)，也在收集目前的推貨信息，準(zhǔn)備在周末和國(guó)慶期間集中去踩盤(pán)。

　　據(jù)了解，對(duì)于此輪“金九銀十”，目前有名額購(gòu)房的剛性需求業(yè)主表示，現(xiàn)在推貨比較集中，只要有合適的產(chǎn)品，價(jià)格又能夠接受，他們會(huì)出手。特別是部分租房住的80后，由于房租上漲，他們目前的購(gòu)房需求更顯急切。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，本輪“金九銀十”推貨量會(huì)比較集中，購(gòu)房者的選擇較多，房?jī)r(jià)也會(huì)有一定的下降空間，消費(fèi)者可根據(jù)自己的實(shí)際情況，該出手時(shí)就要出手，因?yàn)槭袌?chǎng)永遠(yuǎn)沒(méi)有最低價(jià)，有的只是心理價(jià)。

　　2.高端住宅是否值得出手投資？

　　不同于剛需購(gòu)房者的購(gòu)房煩惱，在目前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)，限購(gòu)后，順德很多高端消費(fèi)群體一直在持幣觀望，為自己手中的資產(chǎn)保值發(fā)愁。

　　據(jù)了解，目前順德金地·天璽、保利德勝商務(wù)區(qū)、君蘭·江山高爾夫洋房等稀缺高端物業(yè)的集中推貨，讓這部分財(cái)富階層人群也在考慮，是否要出手投資。

　　合富輝煌佛山分公司董事副總經(jīng)理陳熹認(rèn)為，雖然目前高端物業(yè)市場(chǎng)成交確實(shí)比較慘淡，投資客觀望情緒較濃，對(duì)市場(chǎng)信心也不足，但是高端物業(yè)的稀缺性決定了未來(lái)還有很大的成長(zhǎng)空間，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較復(fù)雜的情況下，投資高端物業(yè)還是比較安全的選擇。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)順德市場(chǎng)研究的相關(guān)負(fù)責(zé)人范彩英分析，目前高端物業(yè)市場(chǎng)，對(duì)比剛需產(chǎn)品的成交，確實(shí)有較大的差距。之所以會(huì)出現(xiàn)目前部分高端物業(yè)無(wú)人問(wèn)津的情況，主要是因?yàn)閮r(jià)格比較高，投資特性下降導(dǎo)致，但其實(shí)高端住宅市場(chǎng)還是有很大的需求，只要客戶認(rèn)同。她認(rèn)為，高端物業(yè)的保值和抗跌功能目前仍然有一定的優(yōu)勢(shì)，再加上目前不少高端物業(yè)在附加值這塊給到的空間更大，投資者可根據(jù)自己的判斷，在占據(jù)核心區(qū)域或高端稀缺資源的高端物業(yè)中，進(jìn)行有選擇性的投資。